Процесс согласования проекта перепланировки квартиры.
Большинство будущих владельцев, приобретая квартиру, еще на стадии подписания документов задумываются о проведении перепланировки. Однако в законе сказано, что любая перепланировка и новое строительство запад должна быть согласована в установленном порядке с государственными инстанциями. На каком основании собственнику жилья могут отказать в согласовании проекта перепланировки?
Перепланировка квартир в Москве в последнее время встречается часто и является скорее закономерностью, чем исключением. Кто-то из владельцев квартир мечтает изменить планировочное решение купленного жилья, а кто-то – полностью обновить интерьер, используя самые современные приемы перепланировки. Однако в Жилищном кодексе указано, что любая перепланировка должна выполняться только после согласования с органом местного самоуправления. Решение вопросов, касающихся перепланировки жилых и нежилых помещений, возложено на специальные государственные комиссии при муниципалитетах или районных отделениях жилищной инспекции.
Перепланировка жилых помещений в городе Москва строго регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». На основании этого законодательного акта для согласования проекта перепланировкой помещений необходимо представить следующие документы:
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Разрешается подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.
3. Проект переустройства и (или) перепланировки.
4. Технический паспорт помещений, которые подлежат перепланировке.
5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.
6. Если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.
Указанный перечень документов является «зарытым», то есть чиновники не имеют права требовать от владельца квартиры предоставления дополнительно к выше перечисленным еще какие-либо справки или документы.
После принятия заявления на перепланировку с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа обязан выдать собственнику жилья расписку с датой, от которой и ведется отсчет всех сроков для согласования. Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ. В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам.
Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки и согласование камина СВАО владельцу квартиры не так уж и просто. Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки:
1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.
2. Документы поданы "в ненадлежащий орган".
3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.
Во-вторых, при отказе чиновники обязаны указать конкретную причину отрицательного решения, сославшись на выявленные нарушения. Владельцу квартиры, имея на руках отказ в письменной форме, гораздо легче обжаловать решение государственной комиссии в судебном порядке.
Согласованной перепланировка считается только после окончания ремонта и подтверждения приемочной комиссией о полном выполнении объема строительных работ в соответствии с принятыми строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Только теперь перепланировка квартиры с точки зрения закона считается полностью согласованной.